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テナント物件の中に、「居抜き物件」と表示された物件があります。居抜き物件とは、前のテナントの内装や設備などがそのまま残されている物件のことを指します。一般的には、床や天井、壁、厨房、トイレなど、主要なものが残っているので、新しい店舗としてすぐにでも開店できるような状態にあります。

ただし、物件によっては厨房設備のみある、内装が一部だけ残っているという状態も「居抜き」と表示されることがあるので、必ずしもすぐ開店できる状態とは限りません。

これに対して「新規物件」とは、いわゆる「スケルトン物件」のことをいいます。スケルトンとは、店舗内の床や壁、天井、内装などが何もないコンクリートの打ちっぱなし状態のこと。通常の賃貸借契約においては、解約によって退出する際、すべてのものを撤去し、原状回復工事を行う必要があります。この契約前の状態に戻された物件を「スケルトン」と呼び、ほとんどの契約の場合「スケルトン渡し、スケルトン返し」が基本条件となります。

しかし、次のテナントが同業種であれば、わざわざ解体せず設備などを有効活用することで、現テナントにとっても次のテナントにとってもコスト削減を実現できます。このメリットを利用するのが「居抜き物件」です。建物のオーナーの了解を得てから、退出前に次の借り手を探し合意した場合、居抜きの取引を行うことができます。

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